квартирные мошенники

За последний год к нам уже неоднократно получали сообщения, что в Челябинской области орудуют квартирные мошенники, которые действуют по одной и той же схеме.

Некий гражданин (потенциальная жертва) желает получить кредит или займ на определенные нужды. Требуемая сумма, как правило, немаленькая (примерно от 150 тыс. до 1 млн. рублей).

Первая причина, по которой люди становились жертвами квартирных мошенников – невозможность получить кредит в необходимом размере в Банке в связи с отсутствием достаточного официального дохода или нужного Банку обеспечения. Не найдя для себя другого выходя из ситуации по рекламным объявлениям в СМИ люди обращаются в различные организации или к частным лицам, предлагающим деньги по договору займа.
Такие объявления, как правило (но не обязательно), не содержат какого-либо наименования организации, а лишь само предложение и номер телефона (обычно – сотового).
Обратившимся по объявлению гражданам разъясняют, что займ выдается под залог квартиры.

Обращаем Ваше внимание на один важный момент. Любая кредитная организация, в том числе Банк, принимая решение о выдаче денежного займа под залог недвижимости, оценивает эту недвижимость и выдает займ в размере меньше, чем ее стоимость (обычно 60-80% от стоимости залога) чтобы обеспечить также возможные издержки, связанные с обращением взыскания на квартиру.
Косвенным признаком недобросовестности организации или гражданина, предлагающего займ, является тот факт, что в качестве залога требуется квартира, стоимость которой во много раз превышает сумму займа со всеми процентами. Например, когда в обеспечение займа в размере 150-200 тыс. рублей требуют в залог квартиру стоимостью 1,5-2 млн. рублей.

До заключения договора займа и передачи денег займодавец требует заключить с ним договор купли-продажи залоговой квартиры, то есть передать квартиру в его собственность (якобы) на время погашения займа. Это предложение всегда делается до передачи денег, т.к. на тот момент это хоть и единственный, но довольно сильный способ психологического давления.
Опять же, как правило, такое требование предъявляется в самый последний момент – непосредственно перед получением денег и письменным оформлением сделки. На стадии переговоров звучит лишь условие о залоге.
Человеку, почти получившему займ и полагающему, что остались только формальности, психологически очень трудно отказаться от получения денег. В психологии это называется «чувство потери», и именно на нем пытаются сыграть мошенники.

Далее заключается договор займа, в котором об обеспечении займа залогом ничего не сказано. Отдельное соглашение о залоге не заключается. В договоре купли-продажи ВСЕГДА прописывается пунктик о том, что денежные средства за «покупаемую» квартиру получены до подписания договора и претензий у «жертвы» нет. После оформления этих документов, мошенникам от Вас больше ничего не надо. Ваш «займодавец» становится полноправным собственником Вашей квартиры, и сам займ его, как правило, уже не интересует, так как фактически он купил Вашу квартиру по цене в 10 раз ниже рыночной.

В общем, это все. Как видите, ничего сверх умного квартирные мошенники не придумали. Впрочем, как и всегда: почти все схемы мошенничества с квартирами просты как 3 копейки и работают только по причине чрезмерной доверчивости или невнимательности отдельных граждан. Заметьте, не по причине неграмотности, а по причине доверчивости и невнимательности.

В связи с вышесказанным настоятельно рекомендуем всем желающим обратиться за займом не в Банк, а в ЛЮБУЮ ДРУГУЮ организацию, внимательно читать весь текст документов, которые Вам дают на подпись, и никогда, повторяем – НИКОГДА и ни под каким предлогом НЕ ПОДПИСЫВАТЬ документы, которые не соответствуют действительности.

Запомните! Первый и самый главный признак мошенничества – это предложение подписать документ, в котором частично или полностью написано не то, что есть на самом деле. После добровольного подписания такого документа велика вероятность того, что спустя некоторое время винить в случившемся Вам будет уже некого, а от милиции, прокуратуры и суда, требовать уже нечего.